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Swiss Life REF (DE) European Living
Der European Living – Zukunftsfähiges Wohnen für eine selbstbestimmte Zukunft
Der Swiss Life REF (DE) European Living – kurz “European Living” – ist ein Offener Wohnfonds für Privatanleger in Deutschland mit Immobilien in Europa. Er wird von Swiss Life Asset Managers aufgelegt und verwaltet. Der Vertrieb erfolgt exklusiv über die Deka.
Aufgrund seiner zukunftsweisenden Fondsstrategie ist er gleichermaßen innovativ wie stabilitätsorientiert. Aktuelle Marktentwicklungen und Trends werden aufgegriffen, um langfristig solide Immobilienerträge zu erzielen. Der Fonds ist für Anleger mit einem Fokus auf Stabilität geeignet, die risikoavers sind und eine schwankungsarme Geldanlage zur Beimischung für ihr Portfolio suchen.
Immobilien mit Perspektive
Der Offene Immobilienfonds Swiss Life European Living geht mit seiner zukunftsfähigen Anlagestrategie auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in europäischen Metropolen ein. Dabei identifiziert er den demographischen Wandel und die zunehmende Urbanisierung der Bevölkerung als treibende Kräfte, die in den kommenden Jahren über Wert und Entwicklung von Immobilien mitentscheiden. Viele europäische Stadtregionen, nicht nur Haupt- und Großstädte, profitieren seit Jahren von einer positiven demographischen Entwicklung. Besonders die gute Infrastruktur, die Verfügbarkeit von Arbeits- und Ausbildungsplätzen, aber auch die Attraktivität des städtischen Lebens zieht die Menschen an.
Potenziale identifizieren und Chancen nutzen
Der European Living geht auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum in europäischen Metropolen und attraktiven Ballungsräumen ein und investiert ausschließlich in Immobilien, die den Anforderungen der Zukunft gerecht werden.
Das Fonds-Management möchte mittelfristig ein Immobilien-Portfolio mit Wohnimmobilien (u. a. Mehrfamilienhäuser, Stadt- und Reihenhäuser) im mittleren Marktsegment und mit guter Verkehrsanbindung aufbauen. Daneben sollen zwischen 15% bis 35% in Mikroapartments, temporäres Wohnen und Service Wohnen investiert werden.
Der Anlagefokus richtet sich vor allem auf „Winning Cities“ in europäischen Regionen mit positiver demographischer sowie wirtschaftlicher Entwicklung. Diese sind durch langfristig stabile Haushaltsprognosen sowie einen nachhaltig funktionierenden Wohnungsmarkt gekennzeichnet. Hierzu zählen die Länder Deutschland (mit einem geplanten Anteil von 40-60 %), Niederlande & Frankreich (20-40 %), sowie andere Euro-Länder wie z.B. Italien und Spanien (gesamt 0-20 %) und Nicht-Euro-Länder wie UK, Polen und Dänemark (gesamt 0-20 %).
Ziel des European Living ist es, langfristige, stabile Erträge zu erwirtschaften und verantwortungsvoll mit Chancen und Risiken umzugehen. Die breite Aufstellung im Markt sowie die Erfahrung und das Know-How von Swiss Life Asset Managers zusammen mit dem exzellenten Kundenzugang der Deka und der Sparkassen-Finanzgruppe bringen dem European Living starke Vorteile und Erfolgsaussichten beim Zugriff auf Immobilien.
Die Erfolgsfaktoren
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Investition in Megatrends Die Chancen des demographischen Wandels und der zunehmenden Urbanisierung nutzen. |
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Nutzungsart Geplant ist der Aufbau eines Immobilien-Portfolio mit Wohnimmobilien (u. a. Mehrfamilienhäuser, Stadt- und Reihenhäuser) im mittleren Marktsegment und mit guter Verkehrsanbindung. |
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Investitionsfokus Der Anlageschwerpunkt liegt auf den stabilen und transparenten Märkten Deutschland und Europa. |
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Erfahrung Swiss Life Asset Managers ist einer von Europas größten Immobilien-Asset-Managern mit aktuell 86,5 Mrd. EUR Immobilien-Anlagen. |
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Exklusiver Vertriebspartner Deka Der Vertrieb erfolgt exklusiv über die Deka. |
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Nachhaltigkeit Swiss Life Asset Managers stellt Nachhaltigkeit unternehmensweit in den Fokus. |
Chancen und Risiken
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Duisburg
Knappenstr. 1-13, Lauerstr. 71-79, Ottostr. 1-13
Die Gebäude in Duisburg befinden sich in der Knappenstraße 1-13, der Lauerstraße 71-79 und der Ottostraße 1-13. Sie bestehen aus insgesamt 250 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei unmittelbar angrenzende Siedlungen. Der Bestand aus 1968 befindet sich in sehr gutem Zustand und ist fast vollständig vermietet. Die ruhige Mieterschaft und die grüne Mikrolage sorgen für gute Nachfrage im Bestand.
Großstadt mit ländlicher Idylle
Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Verschmelzung von Großstadtleben und ländlicher Idylle macht die Stadt zu einem beliebten Anziehungspunkt für Touristen.
Buntes Kulturleben: Ein breites Kulturangebot, lange Einkaufsmeilen, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und weitläufige Grün- und Wasserflächen locken jährlich immer mehr Besucher in die moderne Großstadt.
Düsseldorf
Hermann-Ehlers-Str. 2-6, Kurt Schumacher Str. 2
Das Wohngebäude liegt in der Hermann-Ehlers-Straße 2-6, Ecke Kurt Schumacher Straße 2 in Düsseldorf Garath, ein beliebter Stadtteil im Süden des Stadtgebietes. Es besteht aus 46 Wohn- und 9 Gewerbeeinheiten und befindet sich in zentraler Fußgängerlage im südlichen Stadtgebiet von Düsseldorf. Der Bestand aus 1967 ist vollständig vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit. Davon profitierte auch die Gewerbevermietung. Sämtliche Gewerbemietverträge wurden in den letzten Jahren optimiert und sorgen für einen soliden Cash flow in den nächsten Jahren.
Vielseitige Metropole am Rhein
Düsseldorf ist die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Die Stadt bietet ihren Besucherinnen und Besuchern zahlreiche besondere Orte und Plätze. Die Altstadt, Königsallee oder der moderne Medienhafen gehören zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten. Großes Kulturangebot: Die Kultur Düsseldorfs ist in der gesamten Stadt wiederzufinden: in Kirchen und Schlössern, als Street Art im Stadtbild oder in den unzähligen Galerien.
Hannover
Die Mehrfamilienhäuser „Four Cubes“ befinden sich in der Lange-Feld-Straße 61-71 in Hannover-Kirchrode. Das Objekt wurde im Jahr 2014 als Teil der Quartiersentwicklung „Büntekamp“ errichtet und verfügt über insgesamt 46 Wohnungen (5.222 m² Wohnfläche) sowie 47 Tiefgaragenstellplätze. Der Stadtteil Kirchrode gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers und ist durch viele Grünflächen sowie überwiegend durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägt.
Grüne Metropole mit hoher Lebensqualität
Hannover ist die Hauptstadt des Landes Niedersachsen und zählt mit 538.068 Einwohnern zu den 15 einwohnerreichsten Städten Deutschlands.
Aufgrund ihrer Naturnähe und zahlreichen Grünflächen ist sie auch als „grünste Stadt Deutschlands“ bekannt. Außergewöhnliche Kultur- und Sportereignisse, eine breite Museumslandschaft sowie perfekte Einkaufsmöglichkeiten in einer der größten Fußgängerzonen Deutschlands locken jährlich tausende Besucher in die moderne Metropole. Die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover, das Maschseefest und das weltgrößte Schützenfest sind besondere Highlights. Zudem ist Hannover aufgrund seiner zentralen Lage und bester Verkehrsanbindungen schnell und einfach erreichbar.
Frankfurt
Albusstr. 17, Allerheiligenstr. 38/40
Die Gebäude in der Albusstraße 17 und der Allerheiligenstraße 38/40 in Frankfurt bestehen aus 88 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage rückwärtig der Zeil und in Nachbarschaft zur Quartiersentwicklung „Grüne Gasse“. Zum Bestand gehören zwei Gebäude aus den Jahren 1959 und 1969 in gutem Zustand. Eine ehemalige Gewerbefläche
im ersten Stock wird derzeit in sieben hochwertige Mikroapartments umgebaut. Frankfurt ist als internationale Finanz- und Messestadt bekannt und mit 753.056 Einwohnern die größte Stadt Hessens und die fünftgrößte Deutschlands.
Top Lage und Infrastruktur
Direkt um die Ecke der Gebäude befinden sich die S-Bahnhöfe Ostendstraße, Konstablerwache und Frankfurt Hauptwache, von welchen S- und Regionalbahnen innerhalb von Frankfurt, sowie in die Umgebung Richtung Wiesbaden, Darmstadt, Mainz oder Aschaffenburg fahren. Auch die U-Bahn- und Busanbindung ist optimal, sodass Sie sich schnell und komfortabel innerhalb Frankfurts bewegen können. Der Frankfurter Hauptbahnhof befindet sich in nur knapp zwei Kilometern Entfernung. Auf die Autobahnauffahrten A66 und A3 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. In direkter Umgebung erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einzigartige Kunst- und Kulturstadt
Die Mainmetropole bietet ihren Besucherinnen und Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Attraktionen, Messen und beste Einkaufsmöglichkeiten, aber auch viel Kultur, Geschichte und Kulinarik. Am Frankfurter Museumsufer reihen sich international bekannte Ausstellungshäuser aneinander und präsentieren regelmäßig spektakuläre Ausstellungen.
Köln
Das Gebäude in Köln hat 83 Wohneinheiten und befindet sich in guter Lage im nördlichen Stadtgebiet von Köln mit direkter Sicht auf den Kölner Dom. Der Bestand aus 1965 ist vollständig vermietet und erfreut sich sehr guter Nachfrage. Das Wohnobjekt befindet sich auf der äußeren Kanalstraße 81, im Kölner Westen liegenden Stadtteil Ehrenfeld.
Hippes Veedel: Ehrenfeld ist ein sehr angesagtes Viertel in Köln und bietet ein buntes Angebot an Cafés, Restaurants, Clubs, Live-Bühnen, Theater und Einkaufsmöglichkeiten.
Top Lage: In knapp zwei Kilometern Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Köln Ehrenfeld, von welchem S- und Regionalbahnen innerhalb von Köln, sowie in die Umgebung Richtung Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach fahren. Durch eine sehr gute U-Bahn- und Busanbindung ist man schnell und komfortabel in Köln unterwegs. Die Autobahnauffahrten A57 und A1 liegen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wuppertal
Mastweg 84-106
Das neue Wohngebäude befindet sich im Mastweg 84-106 mitten in Wuppertal. und besteht aus 47 Wohneinheiten. Der Bestand aus 1974 befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist in gutem Zustand. Derzeit wird eine ehemalige Gewerbefläche in 8 attraktive Townhouses umgewandelt, was dem Standort eine interessante Facette verleiht.
„Großstadt im Grünen“
Wuppertal liegt südlich des Ruhrgebiets und ist mit 354.382 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Ruhig gelegen und dennoch mittendrin: Umgeben von zahlreichen Wäldern und Bergen liegt Wuppertal im engen Tal der Wupper. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus: Sie verfügt über 11 Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss und zu den Flughäfen von Düsseldorf und Köln gelangen Sie in etwa einer halben Stunde Fahrzeit.
Alles direkt ums Eck: Im direkten Umkreis des Gebäudes befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Über Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 160 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, in Frankreich, in Deutschland, in Luxemburg und dem Vereinigten Königreich zugänglich.
Per 31. Dezember 2019 verwaltete Swiss Life Asset Managers EUR 234,4 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über EUR 76,5 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden.
Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender Immobilien-Manager in Europa (siehe PropertyEU, 100 Top Investors, Oktober 2019).
Von den Insgesamt EUR 234,4 Milliarden verwalteten Vermögen, sind EUR 63,5 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers über die Tochtergesellschaften Livit und CORPUS SIREO Real Estate insgesamt EUR 26,3 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2019 somit verwaltete Immobilien im Wert von rund EUR 89,8 Milliarden.
Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2.100 Mitarbeitende in Europa, davon arbeiten mehr als 1.800 im Bereich Real Estate.
Über die Deka
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen, gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften bildet sie die Deka-Gruppe.
Mit Total Assets von rund 298 Mrd. Euro (per 30.06.2019) sowie rund 4,7 Millionen betreuten Depots ist die Deka-Gruppe einer der größten Wertpapierdienstleister und Immobilien-Asset Manager in Deutschland. Sie eröffnet privaten und institutionellen Anlegern Zugang zu einer breiten Palette an Anlageprodukten und Dienstleistungen.
Die DekaBank ist fest verankert in der Sparkassen-Finanzgruppe und richtet ihr Angebotsportfolio ganz nach den Anforderungen ihrer Eigentümer und Vertriebspartner im Wertpapiergeschäft aus. Das Geschäftsfeld Immobilien bündelt die weltweite Immobilienkompetenz der Deka-Gruppe. Die Kapitalverwaltungsgesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH managen und betreuen ein Immobilienvermögen von rund 36 Mrd. Euro (per 31.12.2018).
Der Fondserwerb des Swiss Life European Living ist exklusiv über die Deka und damit über Sparkassen
Downloads
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Swiss Life European Living auf einen Blick
| ISIN | DE000A2PF2K4 |
| WKN | A2PF2K |
| KVG | Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH |
| Fondssektor | Immobilienfonds Europa |
| Ausgabeaufschlag | bis zu 5,0% auf Anteilpreis |
| Verwaltungsvergütung | derzeit 1,0% auf NAV |
| Mindestanlagehorizont | > 3 Jahre (empfohlen); gesetzliche Mindesthaltefrist: 24 Monate; Kündigungsfrist: 12 Monate |
| Verwahrstelle | Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG |
| Zielrendite (BVI-Methode) | 2 – 2,5% p.a. |
| Auflegungsdatum | 8. Oktober 2019 |
Wir sind für Sie da
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Kontakt
Swiss Life
Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
Jahnstraße 64
63150 Heusenstamm
Tel. +49 6104 6487 123
Fax +49 6104 6487 499
kontakt-kvg@swisslife-am.com
FAQs
Allgemeine Fragen
Wie kann ich bei Fragen Kontakt aufnehmen?
Was ist ein Offener Immobilienfonds wie European Living?
Wie funktionieren Offene Immobilienfonds?
Die Offenen Fonds werden deswegen „offen“ genannt, weil die Anleger grundsätzlich jederzeit neues Geld in den Fonds anlegen bzw. unter bestimmten Bedingungen auch das Geld während der Laufzeit des Fonds wieder abziehen können. Offene Immobilienfonds zählen zu den stark regulierten Geldanlageprodukten, denn sie werden von der deutschen Finanzmarktaufsicht und der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), kontrolliert und müssen die Auflagen des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) erfüllen.
Was ist das Besondere an einem Offenen Immobilienfonds als Anlageform?
In welcher Rechtsform wird ein Offener Immobilienfonds geführt?
Was ist unter der Mindesthaltefrist zu verstehen?
Seit wann gibt es Offene Immobilienfonds?
Wer investiert in Offene Immobilienfonds?
Für wen sind Offene Immobilienpuplikumsfonds geeignet?
Was versteht man unter einer ISIN/einer WKN?
Für die Vergabe dieser Kennnummern ist in Deutschland die Herausgebergemeinschaft Wertpapier-Mitteilungen, Keppler, Lehmann GmbH & Co. KG (WM Datenservice) verantwortlich.
Für den Swiss Life European Living lauten die Kennziffern:
WKN: A2PF2K
ISIN: DE000A2PF2K4
Was ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) und was ist ihre Aufgabe?
Fragen für Anleger/Bestandskunden
Wann erhalte ich eine Ausschüttung?
Wird mir die jährliche Ausschüttung automatisch auf das von mir angegebene Konto überwiesen?
Welche Kündigungsfristen sind einzuhalten?
Kann ich vor Ablauf der 24-monatigen Haltefrist eine unwiderrufliche Rückgabeerklärung abgeben?
Kann ich auch über die Börse verkaufen?
Was ist ein Freistellungsauftrag?
Mit Hilfe eines Freistellungsauftrages können Sie Ihre Bank anweisen, anfallende Einnahmen aus Kapitalerträgen vom automatischen Steuerabzug (siehe Abgeltungsteuer) freizustellen. Der maximale Freistellungsauftrag liegt aktuell für Ledige bei EUR 801,- und für Verheiratete bei EUR 1.602,- (Sparer-Pauschbetrag).
Wo finde ich den Rückgabeauftrag und wie fülle ich diesen aus?
Ist der European Living mündelsicher?
Wie lange ist der empfohlene Mindestanlagehorizont?
Sind die Immobilieninvestments inflationsgeschützt?
Wann wurde der Swiss Life European Living aufgelegt und wann erfolgte der offizielle Vertriebsstart?
Vertriebsstart: Oktober 2019
Fragen zum Immobilienfonds Swiss Life European Living
Was ist/wofür steht European Living?
Welche Vorteile bietet der European Living?
Welche Nachteile kann es geben?
Worin liegt der Unterschied des European Living zu anderen Offenen Immobilienfonds?
Welche Anlageziele hat der Fonds? Wie sieht die Anlagestrategie aus?
In welche Immobilien investiert der Offene Immobilienfonds Swiss Life European Living?
Nach welchen Grundsätzen wählt das Fondsmanagement die Immobilien aus?
Wie kann ich Anteile für den European Living erwerben?
Wie bleibe ich bei Neuigkeiten rund um den Fonds auf dem Laufenden?
- Informationen zu den neuesten Immobilientransaktionen
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- Interessante Interviews mit branchen- und marktrelevanten Themen
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